Исторические события конца зимы 2022-го пока не отразились в феврале на статистике по московской “вторичке”. Как отмечают специалисты профильного Департамента агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, в феврале можно было видеть, что за год экспозиция на вторичном рынке Москвы увеличилась на 50%, а за месяц – на 3,4%.
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимости проанализировали “вторичку” Москвы. Выяснилось, что на текущий момент соответствующая экспозиция составляет в старых границах столицы 61,38 тыс. объектов. За прошедшие 12 месяцев этот показатель вырос на 50%, а с января текущего года он также увеличился, хоть и ненамного (на 3,4%).
Изменение цен
За прошедший месяц (по данным на февраль) средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 1,2%, а за 12 месяцев ее увеличение составило 11,5%. Отмечается, что за прошедший месяц (с января по февраль) больше всего выросла цена “квадрата” многокомнатных вариантов (на 2,8%). После идет удорожание “однушек” и их плюс цены 1 кв. м в 1,2%. Стоимость квадратного метра в “двушках” и “трешках” за месяц поднялась на 1,1%. В годовом исчислении эти показатели подросли на 12,8%, 13,4%, 12,6% и 11,7%, соответственно.
Как заметил глава Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома, существенных корректировок на вторичном рынке не случилось, а рост цен был постепенным, с учетом влияния традиционных экономических факторов. По его словам, в феврале на статистике еще отразились ситуация в Украине и введенные санкции в отношении России, а потому их влияние на рынок можно будет оценить уже по результатам марта. При этом эксперт полагает, что обрушения рынка недвижимости не будет.
Актуальный спрос
В агентстве отмечают, что результаты февраля по показателям спрос вполне типичны для этого периода. Так, актуальный спрос (авансы и сделки) в феврале в 1,5 раза опередил предыдущий январь и оказался на том же уровне, что и февраль прошлого года.
Сергей Шлома убежден, что сейчас с учетом серьезных изменений российской экономики можно выделить 2 базовые модели поведения покупателей и продавцов столичной недвижимости. Примерно одинаково все участники этого рынка разделились на тех, кто готов в кратчайшие сроки продать/купить объект недвижимости (чтобы превратить свои средства в квадратные метры либо избавить от этих квадратных метров на пике цен), а также на тех, что решается притормозить и переждать (кто-то боится потерять деньги, а кто-то – квартиру, откладывая потенциально возможную сделку на некоторое время).
У каждой из этих групп продавцов и покупателей имеются собственные аргументы и каждый из них справедлив, считает Шлома. Так, если важно быстрое решение вопроса с жилым помещением, то стоит заниматься им именно сейчас. Если же этот вопрос не является “горящим”, можно отложить его на некоторое время. Эксперт полагает, что примерно через месяц может что-либо проясниться, а также будет более понятно, насколько сильным окажется нанесенный экономике ущерб и какой будет реакция рынка недвижимости на происходящее.
При этом, как бы там ни было, по мнению Сергея Шломы, столичная квартира была и останется одним из наиболее надежных и востребованных активов, который можно, если не продавать, то сдавать в аренду, получая из нее доход. По прогнозам специалиста, возможно, после будет происходить снижение цен на “вторичке”, но только произойдет это не в ближайшее время.
Что вы думаете о состоянии вторичного рынка Москвы и изменении стоимости квадратного метра столичных квартир? Делитесь своим мнением в комментариях.
306
