btc$19095.21
eth$1343.88
usdc$1.001
bnb$277.79
xrp$0.5
busd$0.999
ada$0.462
sol$33.84
doge$0.065
dot$6.43
Курсы криптовалют

Что происходит на рынке “малоэтажек” в Москве и Подмосковье

Департамент новостроек и Аналитический центр (АЦ) ИНКОМ-Недвижимость озвучили новые цифры по статистике рынка жилых комплексов с небольшим числом этажей в Московском регионе. “Малоэтажки” на первичном рынке занимают всего 5% столичной экспозиции и около 10% областной.

Специалисты отмечают, что в около 70% малоэтажек в столице – это элитные проекты. В свою очередь, около 70% малоэтажного предложения в Подмосковье – это эконом-сегмент. Потому совсем не удивительно, что подобная разница сказывается и на показателях: во II квартале текущего года в Москве продали всего 80 объектов недвижимости такого плана, а в области в этом же сегменте оформили 473 продажи. Интересно и то, что в столице итоговый процент оказался на 55% ниже, чем в прошлом году, а в области показатель лишь на 3% снизился по сравнению с результатами 2019 г.

Как сообщают аналитики, в Подмосковье клиентов в основном привлекают невысокая плотность застройки и хорошая экология. Неприятными моментами после приобретения жилья могут стать слабо развитая инфраструктура и недостаток общественного транспорта поблизости. Эти факторы обязательно стоит учитывать перед оформлением сделки.

Что происходит на рынке “малоэтажек” в Москве и Подмосковье

Москва-столица

Как показывают цифры АЦ ИНКОМ-Недвижимость, в столице и присоединенных территориях сегодня расположено 19 малоэтажек-новостроек, которые составляют всего 5% первичного рынка.

При этом на долю элитного жилья здесь приходится 13 объектов (68%), на долю класса “бизнес” – 4, а к сегментам “эконом” и “комфорт” относятся по 1 ЖК.

Руководитель АЦ Дмитрий Таганов отмечает, что в столице земля сама по себе очень дорогая, а потому строительство “малоэтажки уровня масс-маркета” не будет здесь выгодным. Около 63% соответствующего предложения размещено в пределах центрального административного округа (ЦАО), где, по традиции, находится самая дорогостоящая недвижимость. Таганов также отмечает, что подобные решения органично смотрятся в историческом центре города с уже имеющейся в наличии невысокой застройкой.

Что по чем?

Как отмечают аналитики, сегодня средняя стоимость 1 кв. м в малоэтажных ЖК Москвы – 74 тыс. руб. в эконом-классе. Цифра за год увеличилась на 15%.

У жилья уровня “комфорт” аналогичный показатель составляет 101 тыс. руб. (рост – 3%), а в классе “бизнес” –  238 тыс. руб. (рост – 4%). Квадратный метр площади в столичной элитной “малоэтажке” оценивается приблизительно в 1,637 млн руб., а ценовой прирост за год составляет 19%.

Ах, Подмосковье

Подобных жилых комплексов с небольшим числом этажей в Подмосковье гораздо больше, чем в столице. Специалисты отмечают сразу 48 объектов, которые в итоге занимают 10% первички. При этом 33 проекта (69%) можно отнести к “экономам”, 6 – к уровню “комфорт”, 4 – к бизнес-классу и 5 – к наиболее дорогому элитному жилью.

Зам. директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков замечает, что основная часть подмосковных “малоэтажек” (48%) находится на удалении 10-25 км от МКАД. На расстоянии более 25 км от Москвы расположилось 32% малоэтажных проектов, а еще 20% – в пределах 10 км от кольцевой.

Что по чем?

Средняя стоимость 1 кв. м “малоэтажки” в классе “эконом” равняется примерно 71 тыс. руб. (годовой прирост – 17%). В сегменте “комфорт” аналогичный показатель за год не изменился и составляет 68 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в категории “бизнес” снизилась на 8% и составляет сегодня 90 тыс. руб., а вот за каждый “элитный” метр придется отдать по 295 тыс. руб. (на 4% больше, чем в прошлом году).

Что актуально?

Что происходит на рынке “малоэтажек” в Москве и Подмосковье

По словам Кочеткова, наибольшей популярностью в таких невысоких жилых комплексах пользуются двухкомнатные квартиры со средней площадью не более 60 кв.м. Подобные объекты составляют около 42% экспозиции. Еще 30% занимает многокомнатное жилье с метражом даже более 100 кв. м. На долю компактных студий приходится 6% от общей массы и еще 22% лотов – на “однушки” с площадью до 40 кв. м. При этом эксперт отмечает, что схожее по характеристикам жилье в малоэтажном комплексе будет дешевле, чем в многоэтажном.

Падение спроса на жилье такого плана во втором квартале текущего года специалисты во многом объясняют режимом самоизоляции с затрудненным и крайне замедленным процессом заключения сделок.

Рассуждая, почему же клиентов может привлекать подмосковная малоэтажная застройка, специалисты называют несколько причин:

  • приемлемая цена жилья;
  • оперативное строительство и заселение;
  • не густая застройка.

Среди минусов подобной недвижимости эксперты называют отсутствие в таких жилых комплексах лифтов и мусоропроводов. Кроме того, малоэтажные проекты могут располагаться на удалении от более крупных населенных пунктов, а значит, и могут иметь проблемы с инфраструктурой, общественным транспортом. Стоит учитывать эти нюансы еще на этапе выбора. По мнению Кочеткова, вариант может легко превратиться в неликвид, если рядом с ним нет магазинов, поликлиник, детских садов и школ, а в дополнение к этому есть проблемы с общественным транспортом.

Оцените качество статьи:

(0 голосов, в среднем: 5 из 5)
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Похожие записи