Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили, как изменились экспозиция и стоимость лотов в столичных новостройках за прошедший месяц. Оказалось, что в старомосковских границах экспозиция выросла на 9%, а на присоединенных территориях предложение стало больше сразу на 11%. В среднем цена за варианты поднялась примерно на 1% и 2,5%, соответственно. С чем специалисты связывают такие изменения?
Сотрудники Аналитического центра агентства, а также Департамента новостроек исследовали изменившиеся за месяц цены и число находящихся в экспозиции столичных “первичек”. Как показывают результаты, в среднем экспозиция старомосковских “первичек” выросла на 9%, а новомосковских – на 11%, при этом стоимость лотов увеличилась на 1% и 2,5%, соответственно.
Как замечает замдиректора профильного департамента Валерий Кочетков, с тех пор, как изменились правила выдачи льготных ипотечных кредитов, спрос на жилье спал. Кроме того, росту предложения способствовал и порционный ввод в реализацию квартир во многих проектах. Еще один момент – сформировавшаяся в последнее время у девелоперов привычка выводить новые объекты во II полугодии.
Как отмечает глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, в Москве стоимость на новостройки поднялась до определенного предела, после которого потенциальные покупатели уже видят, что цена на жилье завышена и не решаются на сделки. Все это приводит к уменьшению спроса и увеличению экспозиции. Правда, по словам Таганова, к концу 2021-го может произойти постепенный подъем цен, так как застройщики подогревают пользовательскую заинтересованность разными способами. Так, в прошлом месяце появилось несколько заманчивых ипотечных программ, а перед новогодними праздниками, по традиции, есть ожидания скидок.
Сотрудники Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, кроме прочего, сообщают, что портрет современного покупателя на “первичке” несколько видоизменился. Становится все меньше покупателей, которые планируют после перепродать жилплощадь по более высокой стоимости. Валерий Кочетков замечает, что несколько остыли те предприимчивые люди, которые во времена льготного ипотечного кредитования имели деньги на единоразовую оплату 1 квартиры, но распределяли сумму на первоначальные взносы для 2, а после уже какую-либо из квартир перепродавали подороже.
Специалисты отмечают, что пока у покупателей была возможность пользоваться льготной ипотекой, доля таких инвестиционных покупок равнялась около 60%. Правда, не все владельцы сегодня торопятся с продажей своих покупок. Хотя, как говорит Дмитрий Таганов, условия льготной ипотеки изменились лишь с 1 июля, а значит, многие так называемые инвестиционные приобретения еще попросту не достроены, поэтому их владельцы ждут сдачи домов для последующей перепродажи.
857
