Специалисты Департамента “загородки” и Аналитического центра агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили среднюю стоимость объектов в предложении Подмосковья. Они также рассказали о потенциальных скидках, на которые может рассчитывать покупатель, и условиях их предоставления. Какие еще есть особенности приобретения загородной подмосковной недвижимости и на что стоить обращать внимание перед покупкой?
Специалисты ИНКОМ-Недвижимости оценили среднюю стоимость различных загородных лотов, выставленных на продажу в Подмосковье, а также поделились особенностями, существующими при приобретении подобных объектов зимой. Так, выяснилось, что в среднем цена коттеджа либо участка с подрядом в текущем месяце равняется 28 млн руб. При этом стоимость УБП составляет примерно 4,2 млн руб., а таунхауса или дуплекса, в свою очередь, – 18,4 млн руб. Такая же “вторичка” по стоимости будет равняться 31,41 млн руб., а также 1,19 млн руб. и 12,6 млн руб., соответственно.
Глава Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова заметила, что от застройщика на первичные объекты можно получить скидку в 5%-10%. Ее показатель будет зависеть от степени готовности продаваемого лота, а также варианта оплаты покупки: это может быть 100%-ная оплата или рассрочка на различные периоды, ипотека и др. Величина подобной скидки на вторичных объектах может достигать до 10%-20% и будет зависеть уже от договоренностей между покупателем и продавцом.
Татьяна Максимова отмечает, что подобные скидки возникают из-за того, что покупатели изначально выставляют свою недвижимость на продажу по завышенной стоимости. Если покупатель прибегает к помощи профессионала, тот позволяет адекватно оценить предложение и договориться с продавцом на устраивающий обе стороны сделки дисконт.
Особенности продажи подмосковной “загородки”
Как замечают специалисты агентства, в течение всего года можно рассчитывать на продажу загородных коттеджей либо участков с подрядом в уже сформированных поселках. Если выставленный на продажу объект требует отделки, то у него больше шансов быть проданным перед теплым сезоном, ведь именно в этот период комфортней всего проводить ремонтные работы.
Участки (как “первичка”, так и “вторичка”), а также деревенские дома чаще всего продаются в тот период, когда на территории отсутствует снег, способный спрятать всевозможные минусы объекта. Среди подобных неприятных сюрпризов можно назвать заболоченность, мусор, сбрасываемый на эту территорию соседями, или проблемы с фундаментом.
Сотрудники ИНКОМ-Недвижимости советуют в зимний сезон покупать коттеджи под ключ в уже обустроенных поселках. Подобный вариант позволяет потенциальным будущим владельцам спокойно оценить имеющиеся системы жизнеобеспечения объекта, а также проверить функционирование действующей инфраструктуры населенного пункта в непростых погодных условиях.
Татьяна Максимова замечает, что если приобретать подобный дом зимой, у нового владельца будет гораздо меньше непредвиденных ситуаций со стартом очередного сезона отопления. Она отмечает, как важно перед покупкой оценить состояние и работоспособность всех инженерных систем, проверить, продуваются ли окна и хватает ли котла для протапливания всей площади объекта. По ее словам, именно зимой можно увидеть, насколько качественно очищаются подъездные пути к дому и попадает ли в рассматриваемый двор снег с соседских крыш.
Что вы думаете о стоимости подмосковной “загородки” в зимний период и особенностях ее приобретения? Делитесь своим мнением в комментариях.
529
