Как замечают специалисты Управления новостроек и Аналитического центра агентства ИНКОМ-Недвижимость, на “первичке” столицы произошли некоторые изменения. Например, среднее время экспозиции лота сегодня равняется 93 дня: за прошедший месяц этот временной промежуток уменьшился на 20%, а за год он снизился на 65%.
Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили текущую ситуацию на первичном столичном рынке. В среднем в экспозиции лоты московского первичного рынка находятся 93 дня: месяц назад этот показатель был на 20% выше, а за год он уменьшился и вовсе на 65%.
Как рассказывает глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, за последний год спрос на жилплощадь в новостройках вырос, а значит, сократились сроки ее нахождения в предложении. Последний месяц демонстрирует повышенный спрос со стороны покупателей, потому что они торопятся приобрести квартиры за счет одобренных ипотек еще по старым ставкам.
На “первичке” столицы 57% вариантов сдают с отделкой. При этом в совокупном объеме 35% приходится на долю с чистовой отделкой, еще 63% занимают объекты с предчистовой отделкой white box, а на скромные 2% приходятся варианты с мебелью. Примечательно, что в прошлом месяце доля последних составляла более 10%. Это те жилые объекты, при заселение в которые нет необходимости тратить время и силы на специалистов по замеру и сборку новой мебели, а также бытовой техники: все уже предварительно собрано и готово к эксплуатации.
К слову, как утверждает глава Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков, такие варианты с мебелью и техникой, в первую очередь, интересуют тех, кто хочет приобрести жилье “под ключ”, а также тех, кто на текущем этапе снимает квартиру и после хочет въехать в готовое жилье, не затрачивая сбережения на аренду на время ремонта и обустройства собственных квадратных метров.
Эксперты профильного Управления агентства заметили, что введение санкций приводит к тому, что застройщики снижают функционирование опции “мебель и бытовая техника”. Кроме того, по их словам, происходит пересмотр партнерских условий с подрядчиками по отделке сдаваемых объектов, так как на доставку большого количества привычных импортных материалов пока не стоит надеяться. Аналогичная ситуация происходит с популярной сегодня системой “Умный дом”.
По словам Валерия Кочеткова, причин сложившейся ситуации несколько: отсутствие самой доставки многих товаров из-за рубежа, увеличение ключевой ставки, падение российского рубля, рост стоимости материалов, сбои логистических поставок, а также уход с российского рынка многих компаний.
Как замечает Кочетков, на данный момент выгоднее всего покупать жилые варианты с готовым ремонтом от застройщика. С учетом нынешнего роста цен ремонт собственными силами выйдет примерно на 30% дороже, чем такие же работы, которые проведут девелоперы, закупившие все необходимое заранее и по оптовой цене.
Что вы думаете о текущей ситуации на первичном рынке Москвы? Делитесь своим мнением в комментариях.
447
