btc$20195.
eth$1364.37
bnb$294.32
usdc$0.999
xrp$0.495
busd$0.999
ada$0.433
sol$33.94
doge$0.065
dot$6.44
Курсы криптовалют

Московский рынок недвижимости подает признаки жизни

Говорят, что в выигрыше часто остаются те, кто идет против толпы. Не зря знамениты слова «покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают». Иногда очень полезно отойти от тренда и общих настроений – будь то оптимистичные либо панические взгляды на ситуацию.

Весна оказалась сумбурной и совсем не такой, какой ее ожидали увидеть многие. Вместо потепления и весеннего пробуждения большинство получило самоизоляцию, карантин и переживания. Как все это сказалось на московском рынке недвижимости и в каком состоянии он находится сегодня.

В мае в Росреестре оказалось сделок на “вторичке” даже меньше, чем в середине весны. Но сегодня агентства недвижимости говорят о том, что активность покупателей растет вместе с постепенной отменой карантина и отчасти благодаря усталости людей от текущей ситуации и сидения в четырех стенах.

Спрос

Сделки купли-продажи жилья в Москве пополнили  в мае Росреестр на 3918 зарегистрированных новых прав на недвижимость. В сравнении с “невыездным” апрелем снижение продаж на “вторичке” составило 24,6%. Если сравнивать месяц с маем 2019 г., то обвал составляет 64,4%.

При этом риэлторы все же говорят о том, что рынок начинает оживать и подавать первые признаки новой жизни. Так, в апреле у “Инкома” вышло в 15 раз меньше покупательских авансов, чем в марте. А в мае – меньше уже в 8 раз.

Другие агентства также говорят о возвращении активности покупателей. Так, у компании “Азбука Жилья” рост обращений вырос на 74% (снижение к маю 2019 г. составляет 27%). В последний весенний месяц в АН «Century 21 Римарком» в Троицке (Новая Москва) устремилось на 15-20% больше потенциальных покупателей, чем месяцем ранее. В свою очередь, количество авансов здесь выросло на 20%, а количество реализованных сделок — на все 40%.

Недвижимость в Москве

Возможные причины

Эксперты считают, что отчасти такому возрождению покупательского спроса рынок обязан открытию в столице МФЦ (по предварительной записи). Так, теперь можно закрывать непрямые (альтернативные) сделки, которые не были завершены до начала карантина. Об этом говорит директор офиса продаж АН «Century 21 Римарком» в Троицке Анна Руденко.

Еще одна вероятная причина – начало послабления “карантинных” мер с 12 мая, а также накопившаяся к этому времени у людей усталость от сидения в самоизоляции. В это период “индекс самоизоляции” от “Яндекса” снизился до 2 баллов и ниже, по сравнению со стабильными апрельскими 3+ балла.

А кто в числе клиентов?

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что в мае большинство клиентов компании составляли люди среднего возраста и молодежь. Последние особо активно взаимодействовали с продавцами и охотней отправлялись на осмотры объектов – меньше переживали за свое здоровье.

Так, в “Инком” в феврале было около 55% покупателей 25-40 лет, а в мае этот показатель поднялся до 80%.

Предложение

Недвижимость в Москве

Как считает “Инком” число предложений на “вторичке” “старой” Москвы в мае снизилось на 11,2% по сравнению с апрелем и на 15,9% по сравнению с маем 2019 года. “Азбука Жилья” определила, что число представленных квартир упало на 4,5% по сравнению с апрелем. За год этот показатель уменьшился на 1,7%.

Сергей Шлома отмечает, что многие собственники на время снимали свои объекты с продажи в период карантина, потому что не понимали, чего ждать дальше и на какие прогнозы обращать внимание. Некоторые владельцы просто боялись проводить осмотры, пуская в свое жилье посторонних людей. Многие продавцы решили, что лучше дождаться более благоприятного и выгодного периода для продажи недвижимости – когда покупатели выйдут из “самоизоляции” и будут более активны.

При этом, по словам Анны Руденко, в Новой Москве число предложений возросло: на 20% в сравнении с апрелем и на 8% по отношению к маю 2019 г. Здесь основной рост также произошел к концу месяца, когда, видимо, люди устали от самоизоляции и почувствовали дыхание лета. Так, Руденко отметила, что даже за последнюю неделю мая количество вновь выставленных объектов на продажу выросло на 10% по сравнению с последней неделей апреля.

Цены

Падение спроса на недвижимость, вызванное карантином, не изменило роста цен: столичная “вторичка” продолжила подорожание в мае. Аналитический центр отмечает, что в мае стоимость московского 1 кв. м выросла примерно на 0,5% – до 183 340 руб.

При этом специалисты “Азбуки Жилья” отмечают, что средняя стоимость квартиры в предложении за месяц все-таки снизилась – правда, всего на 0,3% до 23,59 млн руб.

Средний бюджет покупки квартиры в классе “эконом” сейчас упал на 0,5% и составляет около 9,32 млн руб. Этот же показатель в классе “комфорт” снизился на 0,7% до 18,53 млн руб. В бизнес-классе средний бюджет покупки жилья вырос на 1,1%.

Перспективы и прогнозы

Эксперты отмечают, что, вероятно, рынок впереди ожидает очередной рост цен, ведь сейчас на арену выйдет “отложенный спрос”: покупатели, которые за время карантина изучали варианты онлайн, получали из дома консультации риэлторов по телефону или Сети. У этих людей есть необходимость в покупке жилья, основная информация уже собрана, поэтому велик процент осуществления сделок.

При этом специалисты не исключают, что еще какое-то время рынок будет находится в “расслабленном режиме”. Многие покупатели даже с отменой карантина некоторое время будут держаться в стороне от посторонних.

Однако если финансовый кризис и сложившаяся ситуация и поставили рынок “на паузу”, то это совсем не значит, что стоит ждать снижения или обвала цен (как кто-то может мечтать).

Эксперты полагают, что все дело в человеческой психологии: русский человек всегда очень доверял личным квадратным метрам. Инвестиции в недвижимость ценились гораздо больше, чем многие другие активы. Ведь в квартире можно жить самому, можно ее сдавать в аренду, можно оставить детям/внукам – продать, в конце концов по выгодной цене. Поэтому в момент “раскручивания кризисного маховика” владельцы, наоборот, как предполагается, будут максимально держаться за свои недвижимые сбережения до появления выгодного инвестора.

Оцените качество статьи:

(1 голос, в среднем: 5 из 5)
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Похожие записи