Как выяснили специалисты Департамента аренды квартир агентства ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции старомосковского жилья доля арендных комнат сегодня составляет 6%, хотя год назад этот показатель равнялся 12%. В то же время минимальная арендная ставка за прошедший год выросла вдвое, поднявшись до 20 000 руб. Сотрудники компании также определили старомосковские районы с большей экспозицией и районы с наибольшим ростом цен на аренду.
Сотрудники ИНКОМ-Недвижимости оценили текущую экспозицию арендных квартир в старомосковских границах (за исключением ЗелАО). Так, выяснилось, что на долю “однушек” приходится 29% предложения, на долю “двушек” приходится 36,4% предложения, “трешки” занимают 24,6% экспозиции, а многокомнатные объекты – всего 4%. Еще 6% экспозиции – это сдаваемые в аренду комнаты.
Как отмечает замдиректора профильного Департамента агентства Оксана Полякова, в начале 2021-го на комнаты приходилось 12% соответствующего предложения. Такое снижение эксперт объясняет растущим спросом со стороны арендаторов жилья типа “супер-эконом”. Так как вымываются доступные по цене варианты среди квартир, а ставки найма растут, потенциальным арендаторам приходится обращать внимание на более бюджетные варианты – комнаты. Полякова также замечает, что осенью прошлого года минимальная арендная ставка на квартиру в границах старой Москвы выросла примерно на 50%, достигнув 30 000 руб., а комнаты еще до середины января 2022-го можно было арендовать по цене от 10 000 руб. за месяц.
Сегодня, по словам замдиректора Департамента, вариантов по озвученным выше ставкам найма уже нет. Минимальный ценник подскочил сразу вдвое: теперь этот показатель стартует от 20 000 руб. в месяц. Специалист также отмечает, что 3⁄4 всего соответствующего предложения комнат для найма – это квадратные метры, находящиеся в квартирах, в которых живут собственники-наймодатели.
Актуальные предложения и прогнозы
Как отмечают специалисты, при оценке старомосковских жилплощадей для найма особенно выделяются р-ны Пресненский и Тверской, Арбат и Басманный, а также Таганский (ЦАО). Именно в них зафиксировано больше всего предложений.
Так, по словам Оксаны Поляковой, в Центральном округе есть не только дорогие по цене квартиры, но также объекты класса “эконом”: тут есть локации с типовой застройкой и “панельками-пятиэтажками”. Самый большой выбор можно найти в Пресненском районе, который особенно интересен для работников ММДЦ “Москва-Сити”.
По имеющимся данным у Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, среди всего арендного предложения в границах старой Москвы 24% занимают объекты в пятиэтажных “хрущевсках”, 27% приходится на варианты в “брежневках” на 9-14 этажей, а 43% – это современные дома, которые были построены с начала 2000-х. На долю “сталинок”, а также “малосемеек ”и объектов в домах гостиничного типа приходится 3,%% и 2,5%, соответственно.
Оценивая изменения арендных ставок, специалисты пришли к выводу о том, что больше всего средняя арендная ставка увеличилась в районе Люблино (ЮВАО) – сразу на 19% и до 44 000 руб. в январе этого года. Этот же показатель в Некрасовке (ЮВАО подскочил на 17%, подняв среднюю стоимость аренды за отчетный период до 35 000 руб. Третье место в этом рейтинге занимает Южное Бутово (ЮЗАО), где годовой прирост показателя увеличился на 13%, до 36 000 руб. Уже следом за ними идут Кузьминки (ЮВАО), Головинский (САО), Гольяново (ВАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Марьино (ЮВАО).
Среди наиболее подорожавших районов можно отметить не только варианты с доступным по цене жильем, но также локации с более дорогими предложениями. Так, средняя арендная ставка за год в Марфино (СВАО) выросла на 7% и до 47 000 руб., а в Соколе (САО) увеличилась на 6% и до 76 000 руб.
Рост этой самой арендной ставки эксперт объясняет растущим спросом, поедающим более бюджетные и самые легкореализуемые варианты. Так, в прошлом году наиболее привлекательными для потенциальных новых жильцов оказывались предложения категорий “эконом” и “бизнес”. Объясняется всё просто: бюджетные варианты никогда не теряли своей актуальности, а более дорогие лоты заинтересовали людей в связи с вернувшейся в Москву бизнес-активностью.
Рассматривая статистику, специалисты отмечают, что спрос на арендном рынке в декабре прошлого года оказался на 22% выше, чем в декабре 2020-го. При этом январь текущего года остался примерно на том же уровне, на котором был январь 2021-го.
Специалисты напоминают, что по традиции январь считается неактивным периодом, а в феврале они также предполагают привычное для этого времени снижение спроса арендаторов. Небольшое повышение спроса на объекты для найма возможно весной 2022-го.
По вопросам цены специалисты отмечают, что пока не существует предпосылок для ее дальнейшего повышения, так как доходы людей не поднимаются, а этот фактор даже при высоком спросе не оставляет возможности ставкам найма вырасти в разы. В то же время и снижения стоимости найма пока ожидать не стоит: он будет возможен лишь в том случае, если начнется активный отток арендаторов из Москвы. Скорее всего, средние ценовые показатели будут находиться на примерно таком же уровне и дальше.
Что вы думаете о сложившейся ситуации с арендным рынком в старомосковских границах? Делитесь своим мнением в комментариях.
533
