Отраслевой Департамент агентства “ИНКОМ-Недвижимость”, подводя итоги прошлого месяца, отмечает, что в апреле число авансов (их еще называют актуальный спрос) увеличилось на 5% по сравнению с мартом. При этом в сравнении с мартом 2020-го этот показатель увеличился в 5 раз. Отмечается, что ликвидное предложение все еще не может порадовать своим количеством, а потому средняя величина дисконта в апреле 2021 составляла всего 3,6%. Что еще характеризует сегмент в этот период?
Как отмечают специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости, по данным их статистики, весной 2021 активность клиентов на столичной “вторичке” достаточно высока. Так, в марте в компании оказалось на 25% больше внесенных авансов, чем в феврале, а в апреле этот показатель увеличился еще на 5%. Так как весной прошлого года в городе действовал режим самоизоляции, то количество этих авансов по сравнению с апрелем 2020-го выросло сразу в 5 раз.
Период майских праздников по традиции был несколько сонным на рынке, однако, как отмечают эксперты, многие потенциальные будущие владельцы объектов продолжали их просмотр и готовились к последующей сделке. Так, в итоге за первую послепраздничную неделю в агентстве ежедневно заключалось в 2 раза больше договоров по авансам, чем в аналогичные даты в апреле.
В 2020-м повышенная покупательская активность во втором полугодии привела к существенному росту цен на “вторичке”. Пик этого повышения был отмечен в ноябре-декабре прошлого года. На старте 2021-го сотрудники агентства говорили о некотором снижении бюджетов проводимых сделок, но с того времени средний уровень цен почти не менялся.
Так как на вторичном рынке количество ликвидных лотов все еще ограничено, а у потенциальных покупателей не достаточно вариантов для выбора, продавцы не слишком активно идут на уступки. По статистике агентства в апреле средний уровень скидки составлял 3,6%. Так, в январе прошлого года этот показатель равнялся 6,3%, а в апреле 2020 он составил 5%. Уже в январе 2021 средняя скидка оказалась равной 3,9%.
Рынок и консервативные инвесторы
Сотрудники ИНКОМ-Недвижимости убеждены, что такой достаточно высокий показатель спроса на “вторичке” можно объяснить изменениями в сфере ипотечного кредитования. Так, в последнее время стал заметен рост ставок по жилищным кредитам, а потому многие покупатели торопятся оформить сделки, пока ипотечный процент не подрос еще выше.
Некоторый процент спроса приходится на долю так называемых консервативных инвесторов. Данная категория покупателей приобретает объекты недвижимости в основном для того, чтобы уберечь свои богатства от обесценивания, а саму квартиру сдавать в аренду.
Директор отраслевого Департамента Сергей Шлома отмечает, что с 2015-го (после скачка спроса в 2014-м), когда цены на “вторичку” стали ползти вниз, приобретение квартиры как инвестиции стало не частым явлением. По его словам, уменьшающиеся ценники разочаровывали потенциальных инвесторов. Ситуация изменилась в 2018-м, когда стоимость лотов вновь стала расти.
В 2019-м, по словам эксперта, общий спрос существенно уменьшился: где-то даже на 30%-40% в годовом выражении. Снизился в этот период и процент покупателей-инвесторов – до 5%. Вторая половина прошлого года характеризовалась как серьезным увеличением спроса и стоимости, так и ростом инвестиционного спроса.
В 2021-м году, как замечает Сергей Шлома, желание инвесторов вложиться в недвижимость подкреплено происходящими вокруг событиями: колебанием валютных курсов, усилением американских санкций, ростом инфляции и т. д. К тому же в начале текущего года консервативные инвесторы питали надежды и на то, что стоимость “вторички” будет расти дальше, а потому иногда процент таких покупателей поднимался даже до 20%.
Однако после по состоянию рынка стало ясно, что вряд ли стоит ожидать изменения среднего уровня цен в этот период, а потому со второй половины апреля количество консервативных инвесторов уменьшилось до 14%-15%.
Инвестиции в дома под снос
Чаще всего, по замечаниям сотрудников агентства, такие инвесторы рассматривают наиболее востребованные варианты сегмента: типовые “однушки” или “двушки”, которые выставлены по адекватной стоимости в хороших локациях с инфраструктурой, а также имеют среднюю площадь в 30-50 кв. м. Интересно, что часто такие покупатели рассматривают также объекты в тех домах, которые попали в списки программы реновации старого жилья.
Интересно, что жилые объекты в домах под снос востребованы и у тех инвесторов, которые с их помощью хотят не только консервировать свои средства, но также получить в последующем квартиры большие по площади и в новом доме. Все это зачастую становится причинами “перегретых” цен таких лотов. Так, в некоторых случаях цена квартир в 5-этажках, которые готовятся под снос, может в среднем быть выше на 10%-15%, чем в аналогичных “хрущевках” по соседству, которые не вошли в программу.
Что вы думаете о текущем состоянии вторичного рынка Москвы? Делитесь своим мнением в комментариях.
709
