Департамент аренды квартир агентства ИНКОМ-Недвижимость исследовал состояние столичного арендного рынка за первый месяц весны. Так, аналитики обратили внимание на рост предложения с начала месяца и пояснили происходящее. Кроме того, они озвучили прогнозы на будущее.
Сотрудники профильного отдела агентства ИНКОМ-Недвижимость изучили ситуацию, сложившуюся в этом месяце на арендном рынке столицы с учетом актуальных экономических событий. Выяснилось, что с начала текущего месяца экспозиция аренды увеличилась на 28% (почти на треть).
Как говорит замдиректора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости Оксана Полякова, это стало результатом одновременно нескольких факторов. Так, можно говорить про сезонность. Специалист утверждает, что именно весной по традиции происходит первый прилив в обсуждаемый сектор. В это время повышается активность арендодателей столичных квартир на дачно-загородный сезон. В то же время некоторые владельцы, которые задумывались в будущем над сдачей жилья в найм, решились больше не откладывать задуманное, а сделать это сейчас, так как испугались за отсутствие спроса в последующем.
Оксана Полякова замечает, что в секторе найма на данный момент также появляются объекты, которые приобретались во время повышенного спроса в 2021-м. А лоты, которые перешли и сектора продажи в аренду сегодня занимают 6% в экспозиции. Отмечается, что преобладающее большинство владельцев, отложивших на время продажу в ситуации неопределенности, не торопится сдавать эти жилплощади, а занимает выжидательную позицию.
Какой расчет?
Как отмечают специалисты агентства недвижимости, сегодня владельцы жилых объектов чаще выбирают расчеты с арендаторами наличными деньгами.
Оксана Полякова утверждает, что выбор в пользу наличного расчета традиционно происходит в такие кризисные периоды. И хотя безналичные расчеты в России происходят с помощью Национальной системы платежных карт, функционирующей без сбоев, все же многие хотят перестраховаться. Как отметили специалисты, сегодня “наличку” настойчиво требует около 60% владельцев московских квартир, сдаваемых в найм. Хотя в более спокойные периоды этот показатель не превышает 30%.
Правда, хотя многие хотели бы получаемую сумму привязать к валюте, это практически невозможно сделать из-за курсовых скачков. Рынок аренды довольно велик, поэтому арендаторы могут запросто подобрать другой вариант, где владельцы не будут заниматься введением категоричных условий при расчетах.
На текущий момент аналитики агентства отмечают, что массовых досрочных расторжений договоров в столице не наблюдается, что означает стабильность спроса в секторе. Однако отмечается некоторая растерянность участников рынка найма, так как арендаторы боятся потерять работу и не найти ей замену в скором времени, а наймодатели не хотят прогадать с размером оплаты. Текущая средняя арендная ставка держится на уровне февраля и равняется 47 480 руб.
Что вы думаете о состоянии рынка найма в столице в этом месяце? Делитесь своим мнением в комментариях.
340
