Аналитики профильного Департамента и Аналитического центра агентства ИНКОМ-Недвижимость провели анализ актуального предложения, а также выявили средние цены на подмосковную загородную “вторичку” и произошедшие по этим направлениям изменения за 1 и 12 месяцев. Оказывается, за прошедший год стоимость выросла и на дачи, и на коттеджи, и на участки без подряда. За последние 12 месяцев коттеджей в экспозиции стало больше, а участков – меньше. Эксперты также высказали свое мнение по поводу происходящих перемен и озвучили прогнозы на ближайшее время.
В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре агентства специалисты изучили нынешнюю экспозицию, а также изучили средние цены и их перемены на “вторичку” Подмосковья. Так цена коттеджа в рассматриваемых локациях за прошедший месяц выросла на 2,2%, а за прошедший год подскочила сразу на 26%. Специалисты отмечают также, что предложение пополнилось большим количеством недорогих вариантов, но многие небюджетные лоты вышли из экспозиции. За прошедшие 1 и 12 месяцев цен на дачи поднялась на 6% и 30%, соответственно, а стоимость участка без подряда (УБП) выросла на 3,5% за месяц и 7% за год.
Как видно по информации от Аналитического центра агентства, на данный момент в экспозиции находится 13,28 тыс. коттеджей, что на 1,3% больше, чем месяц назад, а также на 12% больше, чем год назад. Ситуация с дачами за рассматриваемые промежутки времени осталась без изменений: в этом сегменте на рынке сейчас представлено 67,4 тыс. вариантов. Для желающих рассмотреть вариант с участком на “вторичке” эксперты могут предложить 34,4 тыс. лотов. За последний месяц их количество уменьшилось на 1,8%, а за прошедший год экспозиция потеряла сразу 13%.
В чем дело?
Как заметил глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, повышенная заинтересованность в “загородке” сменилась последовательным ростом доступных вариантов коттеджей и дач на “вторичке”. Однако, по словам эксперта, продавцы все еще продолжают неоправданно завышать стоимость своих объектов. Отмечается, что самую значительный процент в реализации занимают предложения как раз эконом-класса. Наиболее востребованы, по словам Таганова, УБП, являющиеся самым недорогим сегментом рынка загородки.
Специалисты проанализировали корректировки на рынке загородной “вторички” с учетом актуальной ситуации в экономике и политике. По мнению главы аналитического центра, сегодня как продавцы, так и девелоперы с покупателями находятся в позиции выжидания, как это и происходит в периоды неопределенности. Такое состояние говорит о том, что время принятия решений участниками увеличивается, а на рынке практически нет быстрых сделок. Пока не будет понятно дальнейшее течение событий, застройщики будут склонны замораживать нынешние проекты и не будут спешить с вводом новых.
Таганов полагает, что на то, каким окажется положение на рынке, повлияет развитие обстановки в политике и экономике. Значительных перемен не будет, если все разрешится в ближайший месяц. Если же сложившаяся ситуация затянется на 6 месяцев и более, то, по словам эксперта, рынок “загородки” ждут существенные корректировки.
Специалисты Департамента загородной недвижимости агентства говорят об отсутствии ажиотажа со стороны потенциальных покупателей. По прогнозам представителей агентства, в апреле спрос будет еще меньше, так как с рынка исчезнут ипотечные покупатели.
Как замечает глава профильного Департаменте Олег Новосад, нынешний спрос объясняется желанием потенциальных будущих собственников реализовать имеющиеся у них сбережения с учетом одобрения ипотеки от банков по старым условиям. Так как новые ставки по ипотеке для заемщиков выглядят не слишком оптимистично, вероятно, далее спрос начнет постепенное снижение. К апрелю со вторичной “загородки” уйдут покупатели, рассчитывающие на ипотеку, что может привести к значительному уменьшению общего спроса.
Как отмечает Новосад, те же покупатели, которые смогут приобрести жилую недвижимость, станут более внимательными и скрупулезными при выборе объекта для покупки. Оцениваться будут в сумме не только цена, но также качество самого жилого варианта и соответствующая инфраструктура.
По мнению эксперта, переоцененные лоты еще какое-то время будут находиться среди актуальных предложений, но после их собственники начнут корректировать стоимость лотов. Невостребованными в такой ситуации окажутся также варианты, у которых имеются вопросы или проблемы с документами, а также лоты в поселках или ЖК, где существуют нерешенные ситуации с инфраструктурой и проведением/обустройством коммуникаций. Вероятно, все возможные риски в подобных случаях придется покрывать дисконтом. Ожидается, что в данном случае тенденция будет именно такой вне зависимости от ситуации на политической и экономической арене.
290
