Департамент загородной недвижимости, а также Аналитический центр агентства ИНКОМ-Недвижимость оценили изменения, которые произошли в 2021-м на рынке загородной первичной недвижимости Подмосковья. Специалисты полагают, что на смену продолжительному затишью наконец приходит рост экспозиции. Подобные изменения эксперты связывают с введением в IV квартале прошлого года сразу 36 новых проектов (110 за год). К каким еще выводам пришли аналитики?
Специалисты сектора по загородной недвижимости и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости изучили количество новых объектов, появившихся среди подмосковной загородной “первички” в прошлом году. Отмечается, что хоть их все же еще недостаточно, тем не менее предложение в таких поселках растет. Так, в последнем квартале прошлого года на рынке появилось 36 новых проектов, в III кв. – 29, во II кв. – 14 проектов, а в I кв. – 31. Это больше, чем в 2020-м: 18, 22, 15 и 32 проекта, соответственно.
Сообщается, что 75% среди введенных в IV кв. прошлого года объектов – это УБП, а на долю коттеджей и участков с подрядом пришлось еще 25%.
Как отмечает глава Аналитического центра агентства Дмитрий Таганов, появление новых поселков можно объяснить увеличивающимся спросом на такие проекты, недостатком подобного рода вариантов на рынке, условиями ипотеки, а также числом незанятых территорий для их возведения. По словам Таганова, сегодня проекты вводят небольшие компании, однако после на рынке подмосковной “загородки” ожидается появление предложений от крупнейших девелоперов региона.
Как заметила глава отдела Департамента загородной недвижимости агентства Анна Власова, в прошлом году на рынке появилось большое количество новых девелоперов. Отмечается, что основную долю объектов занимают УБП, имеющие низкокачественную инфраструктуру. В то же время специалисты замечают увеличение числа поселков, имеющих организованную коттеджную застройку и достаточно высокий сервис. Девелоперы, занимающиеся такими проектами, хорошо осознают, что подобное решение даст возможность вполне успешно найти покупателей.
Специалисты профильного отдела агентства думают, что клиенты не сразу смогут свыкнуться с нынешними подросшими ценами на такую первичную застройку. В качестве примера приводится средняя цена подмосковного коттеджа/участка с подрядом в 28 млн руб., хотя в III кв. прошлого года она была 24 млн руб. Есть вероятность, что уже такие варианты не будут реализовываться слишком быстро.
Анна Власова замечает, что на цену вновь появляющихся коттеджных поселков оказал свое влияние и существенный рост стоимости строительных материалов, и рост цен рабочей силы. В то же время девелоперам по-прежнему необходимо поддерживать на должном уровне качество инфраструктуры и строительства подобных проектов.
В свою очередь, потенциальные покупатели начинают больше внимания обращать на “вторичку”, так как их владельцы оказываются более гибкими (что логично, так как на них не отразился рост стоимости строительства).
Если следовать рекомендациям специалистов агентства, то изначально, выбирая загородную “первичку”, стоит обращать внимание на то, чтобы были необходимые коммуникации (такие, как электричество и газ). Кроме того, стоит оценивать имеющуюся дорожную инфраструктуру и потенциальные коммунальные платежи.
Что вы думаете о росте предложений на загородной подмосковной “первичке”? Делитесь своим мнением в комментариях.
564
